Как амбициозный проект «лесного города» в Англии может стать реальностью

В ближайшие годы в восточной Англии могут начаться строительные работы, которые ещё недавно казались бы фантастикой: на пустующих аграрных землях планируют возвести новый город, полностью построенный из дерева, окружённый тысячами гектаров леса и рассчитанный на миллион жителей. Цена четырёхкомнатного дома — около £350 000, что по британским меркам выглядит почти как вызов рынку.

Идея — не из легкомысленных утопий. Над ней работает внушительная коалиция активистов и экспертов из разных политических лагерей, от экологических движений до правоконсервативных аналитических центров. Строительство предложено начать ещё до конца текущего парламентского цикла, а значит — в обозримом будущем. Если проект стартует, это станет первым масштабным созданием нового города в Англии после Милтон-Кинса в 1960-х.

Как родилась идея

Автор замысла — писатель и инвестор Шив Малик, бывший журналист Guardian. Несколько лет он занимался исследованиями о том, что для поколения миллениалов классический путь к устойчивому благосостоянию стал почти недостижим: дорогая недвижимость, рост долговой нагрузки, слабый доступ к земле. После долгих размышлений Малик решил перейти от анализа к действию.

Теперь он пытается воплотить в реальность проект, который одновременно решает жилищную проблему и восстанавливает природу. «Мы пытаемся встроить в город природную инфраструктуру, а не вытеснять её. Такого никто ещё не делал», — говорит Малик.

Интерес к проекту возник быстро. Почти сразу после публикации концепции правительство объявило о собственных планах создания сети «лесных городов». Фактически оно подтвердило: направление перспективное и политически приемлемое.

Город, который должен изменить правила

Предлагаемый новый город разместят к востоку от Кембриджа. Концепция включает:

• новые железнодорожные линии, связывающие район с Лондоном и региональными центрами;
• школы, больницы и социальную инфраструктуру;
• модель владения через community land trust — то есть организацию, управляемую жителями и работающую не ради прибыли, а ради доступного жилья;
• модульные деревянные дома, построенные по экологическим стандартам;
• минимум автомобильного движения, ставку на трамваи и качественный общественный транспорт;
• 12 000 акров леса, главным образом нового, чтобы соединить уже существующие фрагменты древних рощ.

По замыслу архитекторов, город будет спроектирован «на человеческом уровне», где детям не нужны машины, чтобы добраться до школы, а районные центры можно обойти пешком. Это — противопоставление тому, во что превратились многие британские пригороды, где зависимость от автомобиля фактически встроена в планировку.

Развитие против природы? Или вместе с природой?

Лейбористское правительство столкнулось с критикой — экологические организации утверждают, что его планы построить 1,5 миллиона домов угрожают 5000 природным территориям. Законодательные инициативы вызывают напряжение, поскольку урбанизация часто воспринимается как враг экологии.

Однако Малик и его соратники предлагают иной подход: не разрушение природы, а её увеличение. Многие из них считают, что идея «строительство против природы» — устаревшая логика. Современный проект может дать прирост биоразнообразия, а не потери.

В команду вошёл известный экологический адвокат Пол Поулсланд, который согласился занять место в правлении Albion City Development Corporation — структуры, отвечающей за продвижение идеи. Это помогло укрепить доверие экологических организаций: Поулсланд известен тем, что часто выступает против бездумной застройки.

«Ключевой вопрос нашего времени — можем ли мы строить нужные людям города, одновременно восстанавливая природу, а не разрушая её?» — говорит он. — «Мне кажется, что да. Но только если отказаться от старых шаблонов и грамотно использовать технологии и дизайн».

Проблема воды

Восточная Англия — один из самых вододефицитных регионов страны. Построить огромный новый город здесь — непростой вызов. Малик утверждает, что проект предусматривает:

• восстановление мелеющих меловых ручьёв, уникальных для региона;
• создание инфраструктуры хранения воды, включая новые резервуары;
• модернизацию систем распределения ресурсов.

Он считает, что при правильном финансировании город способен улучшить водный баланс не только для своих жителей, но и для окружающих районов. Это, по его словам, часть «пакета обязательств», который должен стать примером ответственного планирования.

Почему строительство на фермерских землях — не всегда зло

Значительная часть предполагаемой площадки — промышленные сельхозугодья. Малик подчёркивает: это не пасторальные пейзажи, а часто монотонные поля, истощённые химикатами и бедные на живые виды.

«Это зелёная индустриальная пустыня», — говорит он, добавляя, что такие земли практически не выполняют природных функций. По его словам, застройка в сочетании с созданием лесов и зелёных коридоров даст природе больше, чем сохранение существующей структуры.

Некоторые учёные и практикующие экологи поддерживают эту мысль: можно восстановить утраченные экосистемы, сделать их связными и устойчивыми, если использовать подход, ориентированный на биоразнообразие.

В проекте предполагается создание «зелёных коридоров», проходящих через город: участки древнего леса сохранят и обойдут, а новые деревья высадят так, чтобы объединить эти зоны в единую сеть.

«Это не парк в центре города — это настоящий лес», — подчёркивает Малик. — «Если мы называем город лесным, то он должен быть лесным по сути, а не по названию».

Может ли строительство быть дружелюбным к природе?

Поулсланд уверен, что можно строить иначе. Не прокладывать дороги прямой линией, а обходить рельеф. Не вырубать старые деревья, а вписывать застройку между ними. Не бетонировать всё вокруг, а создавать трамвайные линии, идущие через зеленые зоны.

«Представьте город, который по сути является природным резерватом, где люди живут внутри природы, а не рядом с ней», — говорит он.

Такой подход бросает вызов традиционной британской модели послевоенной застройки, где сначала появляется бетон, а затем вокруг него пытаются рассадить зелень. Здесь — наоборот: природа становится каркасом.

Что с фермерами?

Чтобы построить город, часть фермеров должна будет продать свои поля. Но сторонники проекта уверяют: стоимость земли после утверждения статуса застройки резко вырастет, и фермеры получат значительную компенсацию. Это не попытка «вытеснить» или «выгнать» — утверждает Малик, — а предложение, которое учтёт интересы землевладельцев.

Сомнения экологов и роль наблюдателей

Некоторые активисты задаются вопросом: зачем экологу вроде Поулсланде участвовать в проекте, который всё-таки предполагает развитие? Он отвечает просто: лучше быть внутри и защищать природу, чем стоять снаружи и смотреть, как решения принимаются без неё.

Но он подчёркивает: если проект в итоге откажется от природной составляющей, он станет одним из первых его критиков.

«Если они откажутся от экологических принципов, я буду против», — говорит он. — «Но я верю, что возможно построить город, который улучшит природу. Это трудно, но возможно».

Шанс на новый стандарт

Если проект будет реализован, он может изменить направление британской градостроительной политики. В эпоху, когда растущее население остро нуждается в доступном жилье, а природа требует восстановления, этот лесной город может стать образцом: доказательством того, что урбанизация и экология не обязаны быть врагами.

Министерство жилищного строительства и развития сообществ пока не дало официального комментария. Но дискуссия, развёрнутая вокруг «лесного города», уже показывает: Британия готова искать смелые пути, чтобы соединить природу и развитие, а не выбирать между ними.