Zillow отказывается от климатических рейтингов: почему крупнейшая база недвижимости США убирает данные о рисках

Когда американский рынок жилья наконец начал выходить из состояния затяжного стресса, внимание покупателей всё чаще переключалось не только на метраж, район и состояние объекта. Климатические угрозы — наводнения, пожары, экстремальная жара и ухудшение качества воздуха — стали важной частью оценки будущих рисков и расходов. Именно на этом фоне год назад Zillow, крупнейшая онлайн-платформа недвижимости в США, представила инструмент, который должен был помочь покупателям увидеть полную картину. Теперь же компания отказывается от этой функции — и решение вызвало сильный резонанс по всей стране.

Как появился климатический индекс Zillow

Осенью прошлого года Zillow внедрила инструмент, позволяющий оценивать климатические риски для более миллиона объектов. Покупатели могли увидеть прогнозируемую вероятность наводнения, пожаров, экстремальной жары, ветров и плохого качества воздуха в течение нескольких десятилетий. Данные для индекса предоставляла First Street Foundation — известная некоммерческая организация, которая занимается моделированием климатических рисков на основе научных исследований.

В то время компания подчёркивала, что «климатические угрозы становятся критическим фактором при выборе жилья» и что рынок нуждается в прозрачной, научно обоснованной информации. Учитывая рост числа погодных катастроф и повышение страховых тарифов, ожидалось, что индекс станет важным инструментом для покупателей.

Но почти сразу после запуска появились жалобы от риелторов и некоторых владельцев жилья. Их тревожило, что новая функция делает часть домов менее привлекательными, особенно если они расположены в регионах с высокой вероятностью наводнений или лесных пожаров. В некоторых случаях агенты уверяли, что показатели выглядят «произвольными», не поддаются корректировке и могут существенно замедлить или сорвать продажу.

Среди наиболее громких критиков оказалась California Regional Multiple Listing Service — крупнейший оператор баз данных недвижимости в США, информация которого используется Zillow. Именно с их позиции и началось давление на платформу.

Решение убрать данные и реакция рынка

Спустя год после внедрения компания неожиданно удалила климатический индекс со страниц объявлений. Формально Zillow подчёркивает, что по-прежнему поддерживает идею предоставления информации о климатических рисках, однако теперь ограничивается ссылками на сайт First Street, где покупатель может посмотреть данные самостоятельно.

На первый взгляд это выглядит как компромисс: формально информация остаётся доступной, но больше не встроена в объявления. Однако эксперты считают, что это решение может иметь долгосрочные последствия.

Основатель First Street Мэттью Эби заявил, что таким образом многие покупатели оказываются «вслепую» перед лицом климатических угроз, которые уже напрямую влияют на рынок жилья. Он подчёркивает: данные не исчезают, исчезает лишь удобный доступ к ним в момент принятия решения.

«Проблема не исчезает. Просто она смещается — из этапа до покупки в этап после покупки, когда исправлять последствия намного дороже», — говорит он.

Со слов Эби, тесная связь продаж и представления рисков особенно заметна в тех штатах, где уже происходят серьёзные изменения. На юге и западе США — в Калифорнии, Аризоне, Техасе и особенно Флориде — страховые компании либо резко повышают цены, либо прекращают работу в отдельных районах, считая их слишком рискованными.

Почему климатические риски становятся угрозой для рынка жилья

За последние десять лет США сталкиваются с рекордным числом стихийных бедствий. По данным федеральных агентств, только в прошлом году ущерб от катастроф, усиленных климатическими изменениями, составил почти 200 млрд долларов — один из самых высоких показателей на памяти.

При этом многие регионы, особенно Флорида и юго-запад страны, продолжают привлекать огромное количество переселенцев. В последние годы туда приезжают миллионы людей, привлечённых доступностью жилья, низкими налогами и быстрым ростом инфраструктуры. Но с каждым годом переплетающиеся климатические риски делают покупку жилья всё более сложным решением.

Главная проблема — доступность страхования. Прежде чем оформить ипотеку, покупатель обязан приобрести страховку на случай наводнений или пожаров, если район признан опасным. Однако теперь страховки становятся либо недоступными, либо неоправданно дорогими. И это, по мнению экспертов, может привести к серьёзным изменениям на рынке недвижимости США.

Почему риелторы выступили против климатических данных

Несмотря на то что Zillow утверждает, что индекс основывался на научных моделях, многие риелторы опасались, что покупатели воспримут оценки как окончательные и неоспоримые. А поскольку алгоритмы оценивают риски на десятилетия вперёд, некоторые объекты могли выглядеть опаснее, чем принято считать на рынке сегодня.

Особенную тревогу вызывает влияние таких данных на дорогие объекты. Так, в прошлом году в Флориде на продажу выставили особняк стоимостью почти 300 млн долларов — самый дорогой дом в США на тот момент. Район, где он расположен, считается одним из наиболее уязвимых для наводнений. Через несколько месяцев, после нескольких снижений цены, дом так и не смогли продать, и его сняли с рынка.

По мнению агентов, подобные примеры демонстрируют, насколько данные о климатических рисках способны менять поведение покупателей, особенно если речь идёт о роскошном и дорогом жилье.

Учёные: проблема не в данных, а в нежелании смотреть правде в глаза

Некоторые исследователи считают, что удаление индекса Zillow — лишь отражение более широкой тенденции. Рынок жилья испытывает сильный стресс: цены остаются высокими, доступность ипотек снижается, а изменяющийся климат влияет на целые штаты. На этом фоне климатические риски становятся фактором, который проще игнорировать, чем объяснять.

Специалисты отмечают, что сопротивление прозрачности появляется там, где климатический риск уже ощутим. В таких регионах многие политические группы и отрасли пытаются замедлить внедрение подобных инструментов, опасаясь их влияния на экономику.

При этом модели, подобные тем, что использует First Street, основаны на десятках рецензируемых исследований и уже показали свою точность: реальные события — крупные наводнения, пожары, ураганы — нередко подтверждают прогнозы.

Что изменится для покупателей

Для покупателя исчезновение индекса с сайта Zillow означает, что информация стала менее очевидной. Теперь нужно самостоятельно переходить на сторонние ресурсы, где риск не привязан к конкретному объявлению, а значит, меньше влияет на решение в момент просмотра.

Эксперты говорят, что это ослабляет защиту покупателей, особенно тех, кто переезжает в другой регион и плохо знает местные особенности.

Принятие решения о покупке жилья — одно из самых крупных вложений в жизни человека, и отсутствие доступной информации о климатических рисках может привести к долгосрочным финансовым потерям.

Будущее климатических рисков на рынке недвижимости

По мере того как климат становится всё более непредсказуемым, государство, по мнению экономистов, должно играть большую роль в стандартизации оценки рисков. Некоторые специалисты считают, что отрасль не может самостоятельно решить эту задачу: слишком много противоречий между интересами рынка и интересами покупателей.

На федеральном уровне уже обсуждается необходимость создания общенациональной базы климатических рисков, которая была бы обязательной для всех участников рынка. Однако политическая воля на подобные реформы пока невелика.

Тем временем эксперты предупреждают: устранение климатических данных с популярных платформ может привести к тому, что риски будут проявляться уже после покупки — через рост страховых взносов, невозможность продать дом или утрату имущества.